Сколько приносит аренда вилл и кондо на Пхукете? Доходность 6–9% годовых, высокий спрос на жильё и преимущества работы с управляющей компанией
Сколько можно заработать на аренде кондо и вилл на Пхукете через управляющую компанию?
Пхукет — один из самых популярных туристических курортов в Азии, куда ежегодно приезжает более 10 миллионов путешественников.
Благодаря высокому спросу на аренду жилья, недвижимость на острове приносит стабильный доход владельцам.
Но сколько реально можно заработать, сдавая кондо и виллы на Пхукете через управляющую компанию?
Доходность аренды кондо на Пхукете
Кондоминиумы — самый популярный вариант для краткосрочной аренды среди туристов и digital-номадов.
-
Студии и 1-бедрум апартаменты (30–50 м²) приносят в среднем 6–8% годовых.
-
В высокий сезон (ноябрь–март) заполняемость достигает 80–90%, что позволяет получать доход до 40–60 тыс. батов в месяц (~1000–1600 $).
-
В низкий сезон доход снижается, но компенсируется за счёт долгосрочной аренды от экспатов.
💡 Пример: квартира в комплексе у пляжа Банг Тао стоимостью 6 млн батов может приносить владельцу около 400–500 тыс. батов в год чистого дохода.
Доходность вилл на Пхукете
Виллы относятся к сегменту премиум и люкс. Их арендуют семьи, состоятельные туристы и бизнес-группы.
-
2–3 спальные виллы приносят доходность на уровне 7–9% годовых.
-
В высокий сезон аренда виллы стоит от 10 000 до 50 000 батов в сутки, а загруженность может превышать 70%.
-
Годовой доход от аренды виллы стоимостью 25–30 млн батов может составлять 2–3 млн батов в год (~55–80 тыс. $).
💡 Пример: вилла в Лагуна Пхукет сдаётся за 20 000 батов в сутки. Даже при загрузке 60% это более 4 млн батов в год, из которых после вычета расходов остаётся около 2,5 млн.
Роль управляющей компании
Многие инвесторы доверяют сдачу жилья профессиональным управляющим компаниям. Это даёт ряд преимуществ:
-
📊 Оптимизация загрузки — компания использует OTA-платформы (Booking, Airbnb, Agoda).
-
🛠 Сервис и уход за недвижимостью — уборка, ремонт, check-in/check-out гостей.
-
💰 Финансовая прозрачность — ежемесячные отчёты о доходах и расходах.
-
🌍 Маркетинг и продвижение — реклама виллы или кондо для международной аудитории.
Комиссия управляющей компании обычно составляет 20–30% от дохода, но даже с учётом этого владелец получает стабильный пассивный доход.
Почему Пхукет выгоден для аренды?
-
📈 Рост турпотока — к 2026 году ожидается до 15 млн туристов в год.
-
🏝 Уникальные локации — районы Банг Тао, Сурин и Камала привлекают состоятельную аудиторию.
-
💸 Высокая доходность — аренда приносит больше, чем депозиты и многие инвестиционные инструменты.
-
🏘 Развитая инфраструктура — международные школы, госпитали, рестораны, торговые центры.
Итоги
Сдача кондо и вилл на Пхукете через управляющую компанию позволяет получать стабильный доход на уровне 6–9% годовых.
-
Кондо — до 500 тыс. батов в год.
-
Виллы — от 2 млн батов в год и выше.
👉 Хотите рассчитать доходность для конкретного объекта на Пхукете?
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ и получите персональный анализ ROI.
🔹 Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Сколько можно заработать на сдаче кондо на Пхукете?
В среднем доходность составляет 6–8% годовых. Квартира у пляжа Банг Тао стоимостью 6 млн батов приносит около 400–500 тыс. батов в год.
Вопрос 2: Сколько можно получать от аренды виллы на Пхукете?
Доходность вилл достигает 7–9% годовых. Например, вилла стоимостью 25–30 млн батов может приносить 2–3 млн батов ежегодно.
Вопрос 3: Сколько берёт управляющая компания за услуги?
Комиссия составляет 20–30% от дохода, но владельцы получают стабильный пассивный доход без забот о сервисе и поиске арендаторов.
Вопрос 4: Почему выгодно сдавать недвижимость на Пхукете?
Пхукет ежегодно принимает миллионы туристов, а в районах Банг Тао, Сурин и Камала высокий спрос на аренду. Доходность выше, чем у депозитов и многих инвестиций.
Вопрос 5: Кто чаще всего арендует кондо и виллы?
Кондо выбирают туристы и digital-номады на короткий срок, а виллы — семьи и состоятельные путешественники, ищущие уединение и премиум-сервис.
