Инвестиции в недвижимость Пхукета – доходность, аренда и риски
Инвестиции в недвижимость на Пхукете: доходность и риски
Пхукет – один из самых привлекательных регионов Таиланда для инвесторов.
Остров ежегодно принимает миллионы туристов, а рынок недвижимости стабильно растёт.
В 2025 году вложения в квартиры и виллы на Пхукете остаются востребованными, но важно понимать не только потенциальную доходность, но и риски.
Почему инвестировать в Пхукет выгодно?
-
🌴 Туризм – более 10 млн туристов ежегодно, высокий спрос на аренду.
-
🏡 Разнообразие объектов – кондо, виллы, таунхаусы, апартаменты у моря.
-
📈 Рост цен – 5–7% в год в среднем по острову.
-
💰 Валюта – доходность в тайских батах, привязанных к доллару, снижает валютные риски.
-
🌍 Иностранный спрос – жильё покупают инвесторы из Европы, России, Китая, Австралии.
Доходность инвестиций в недвижимость на Пхукете
В среднем доходность зависит от типа недвижимости и района.
🏢 Кондо и апартаменты
-
Цена: от 3,5 млн бат
-
Доходность: 5–7% годовых
-
Спрос: аренда на короткий срок (туристы), долгосрочная аренда (экспаты).
🏡 Виллы
-
Цена: от 25 млн бат
-
Доходность: 6–8% годовых
-
Спрос: премиум-аренда (семьи, группы туристов, бизнесмены).
🌊 Районы с максимальной доходностью
-
Patong – краткосрочная аренда (туристы, nightlife).
-
Laguna, Bangtao, Surin – премиум-сегмент, долгосрочные арендаторы и VIP-туристы.
-
Rawai, Nai Harn – семейная аренда, экспаты.
ROI: пример расчёта
-
Квартира в Laguna Phuket: 8 млн бат
-
Средняя аренда: 60 000 бат/мес
-
Заполняемость: 9 месяцев в году
-
Доход в год: 540 000 бат
-
ROI: около 6,7% годовых (без учёта роста стоимости недвижимости).
При перепродаже можно дополнительно заработать на росте цены — +25 - 60% к капиталу.
Риски инвестиций на Пхукете
Несмотря на привлекательность рынка, инвестор должен учитывать:
-
⚖️ Правовые ограничения – иностранцы могут покупать только квартиры (freehold). Земля и виллы оформляются через leasehold до 90 лет или компанию.
-
📉 Сезонность – высокий доход в high-season (ноябрь–март), падение в low-season. Однако, в последние годы наблюдается тенденция сезонности круглый год.
-
🏨 Конкуренция – особенно в Patong и Kamala, где много новых комплексов.
-
🏛️ Регулирование аренды – краткосрочная аренда (менее 30 дней) требует лицензии отеля. Поэтому для большей доходности сдавать нужно через управляющую компанию.
-
💸 Комиссии за управление – property management берёт 20–30% от дохода. При этом у вас нет никаких забот о поиске арендаторов и хозяйственной части.
Как снизить риски?
-
Покупать в районах с развитой инфраструктурой (Laguna, Surin, Rawai).
-
Проверять девелопера и документы через юриста.
-
Выбирать проекты с гарантированным доходом или сервисом по управлению.
-
Диверсифицировать – например, купить 2 квартиры в разных районах вместо одной виллы.
Перспективы рынка в 2025 году
-
Рост цен продолжится: +5–7% в год.
-
Инвестиции в кондо и виллы остаются ликвидными.
-
Востребованы новые проекты в Laguna Phuket и Surin.
-
Спрос на аренду стабилен благодаря туризму и экспатам.
Заключение
Инвестиции в недвижимость Пхукета – это реальная возможность получать 5–8% годовых от аренды плюс рост стоимости жилья. Однако успех зависит от выбора района, типа объекта и правильного управления арендой.
👉 Если вы планируете вложения в 2025 году, обратите внимание на Laguna, Surin, Kamala и Rawai – это районы с наилучшим балансом между доходностью и стабильностью.
❓ Часто задаваемые вопросы
📌 Какую доходность приносит квартира на Пхукете?
В среднем 5–7% годовых, в туристических районах – выше.
📌 Выгоднее инвестировать в виллу или кондо?
Кондо проще сдавать в аренду и оформлять в собственность. Виллы дают большую доходность, но требуют большего капитала.
📌 Как иностранцу инвестировать в недвижимость Пхукета?
Квартиры можно купить в freehold. Виллы оформляются через leasehold или тайскую компанию.
📌 Есть ли гарантированные программы дохода?
Да, некоторые застройщики предлагают гарантированный доход 5–7% в год на 3–5 лет.
📊 Доходность инвестиций в недвижимость Пхукета по районам (2025 год)
| Район | Средняя цена за м² (бат) | ROI аренды | Тип арендаторов | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Laguna / Bangtao | 140 000 – 200 000 | 6–7% | Семьи, экспаты, VIP-туристы | Престижный район, развитая инфраструктура |
| Patong | 120 000 – 160 000 | 7–8% | Туристы, молодёжь | Высокая заполняемость, но шумный район |
| Kamala | 130 000 – 180 000 | 6–7% | Состоятельные арендаторы | «Миллионерская миля», элитные проекты |
| Rawai / Nai Harn | 100 000 – 140 000 | 5–6% | Семьи, зимовщики, экспаты | Популярен для долгосрочной аренды |
| Surin Beach | 140 000 – 190 000 | 6–7% | VIP-туристы | Премиум-сегмент у моря |
| Kathu / Chalong | 80 000 – 110 000 | 5–6% | Студенты, рабочие, местные | Бюджетный сегмент, ближе к городу |
📊 Анализ доходности (ROI) по районам Пхукета в 2025 году
-
Patong показывает наибольшую доходность — в среднем 7–8% годовых благодаря высокому спросу на краткосрочную аренду от туристов.
-
Laguna, Kamala и Surin стабильно приносят 6–7% годовых. Эти районы более спокойные и престижные, что привлекает семьи и состоятельных арендаторов.
-
Rawai и Nai Harn ориентированы на экспатов и зимовщиков, здесь ROI ниже — около 5–6% годовых, но аренда стабильнее и менее сезонная.
-
Kathu и Chalong остаются бюджетными районами, где доходность также ограничена 5–6%, но стоимость входа в инвестицию ниже.
👉 Таким образом, Patong остаётся лидером по доходности, а Laguna, Kamala и Surin — оптимальным выбором для тех, кто ищет баланс между стабильностью, престижем и инвестиционной привлекательностью.
📱ПОДБЕРЕМ ДЛЯ ВАС ТОЛЬКО НАДЕЖНУЮ И ПРОВЕРЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ, РАСЧИТАЕМ ДОХОДНОСТЬ С АРЕНДЫ И ПЕРЕПРОДАЖИ.
ПИШИТЕ
НА WHATSAPP +79896030982 ИЛИ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШ ТЕЛЕГРАМ - свежие статьи, акции, старты продаж
СКАЧАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПКИ ДЕШЕВЫХ АВИАБИЛЕТОВ erid 2VtzqxdYnTe
ТЕЛЕГРАМ-БОТ НИЗКИХ ЦЕН НА АВИАБИЛЕТЫ erid 2VtzqxdYnTe
СКАЧАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПКИ ДЕШЕВЫХ АВИАБИЛЕТОВ
erid 2VtzqxdYnTe
ТЕЛЕГРАМ-БОТ НИЗКИХ ЦЕН НА АВИАБИЛЕТЫ
erid 2VtzqxdYnTe
Комментарии