Недвижимость в Таиланде для иностранцев – законы и способы покупки
Недвижимость в Таиланде остаётся одним из самых востребованных направлений среди иностранных инвесторов.
Спрос на квартиры у моря, виллы на Пхукете продолжает расти в 2025 году.
Но у покупателей возникает главный вопрос: может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде и какие законы регулируют сделки?
Разберём подробно: freehold, leasehold, покупка через компанию, налоги и нюансы оформления.
📜 Законы о недвижимости для иностранцев в Таиланде
По законодательству:
-
Иностранцы не могут владеть землёй напрямую.
-
В собственности доступно только жильё в формате freehold (квартира в кондоминиуме).
-
Виллы и дома приобретаются через leasehold (долгосрочная аренда) или компанию (Thai Co.).
👉 Таким образом, прямой покупкой земли воспользоваться нельзя, но есть несколько законных и безопасных схем.
🏢 Freehold – покупка квартиры иностранцем
-
✅ Freehold в Таиланде позволяет иностранцу владеть квартирой на 100%.
-
📌 Условие: не более 49% жилой площади комплекса может быть в собственности иностранцев.
-
💰 Это оптимальный вариант для инвестиций в аренду: ROI достигает 5–7% годовых.
-
⚖️ Самый безопасный способ покупки недвижимости для иностранцев в Таиланде.
🏡 Leasehold – покупка виллы или дома
Так как земля не продаётся напрямую, для вилл используется схема leasehold (долгосрочная аренда):
-
Срок: до 30 лет с возможностью продления.
-
Договор регистрируется в земельном департаменте.
-
✅ Отличный вариант для тех, кто ищет виллу на Пхукете.
📌 Многие экспаты предпочитают leasehold, так как это дешевле и проще, чем оформление компании.
🏢 Владение через тайскую компанию
-
Иностранец может владеть до 49% акций компании.
-
Компания оформляет землю и дом в собственность.
-
Этот способ чаще выбирают инвесторы, покупающие элитные виллы и земельные участки.
-
⚠️ Схема требует надёжного юриста и правильной структуры компании.
⚖️ Superficies и Usufruct
-
Superficies – право владеть домом или постройкой без владения землёй.
-
Usufruct – пожизненное право пользования недвижимостью.
-
Используются реже, но помогают иностранцам защитить интересы при владении виллой или домом.
💰 Налоги и расходы при покупке
-
Госпошлина – 2% от кадастровой стоимости.
-
Налог на передачу – от 0,5% до 3,3%.
-
Юридическое сопровождение и регистрация – дополнительно.
👉 В среднем иностранцу стоит закладывать 3–6% сверху от цены объекта.
📈 Инвестиции в недвижимость Таиланда
-
Кондо в freehold – лучшее решение для аренды и получения стабильного дохода.
-
Виллы в leasehold – вариант для жизни и долгосрочного вложения.
-
Компания – для крупных инвесторов, выбирающих землю и премиальную недвижимость.
💡 В 2025 году самые популярные направления: Пхукет и Паттайя.
❓ FAQ: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
📌 Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Да, в формате freehold – это полное право собственности.
📌 Можно ли купить виллу в Таиланде?
Да, через leasehold или компанию.
📌 Что выгоднее: leasehold или freehold?
Для инвестиций лучше freehold-кондо, для жизни – leasehold-вилла.
📌 Какие налоги при покупке недвижимости в Таиланде?
В среднем от 3 до 6% от цены сделки.
📌 Можно ли купить землю на своё имя?
Нет, иностранцы не могут владеть землёй напрямую.
✅ Итог
Иностранец может купить недвижимость в Таиланде, но выбор зависит от целей:
-
Для инвестиций – кондо в freehold.
-
Для жизни – вилла в leasehold.
-
Для масштабных проектов – покупка через компанию.
👉 Чтобы избежать ошибок, всегда используйте услуги юриста и проверяйте регистрацию сделки.
Схема-инфографика (визуализация вариантов покупки).
-
Freehold – самый популярный и надёжный способ покупки.
-
Leasehold – второй по востребованности, подходит для вилл.
-
Компания – менее популярный и более рискованный вариант.
-
Superficies/Usufruct – редкая схема с низкой безопасностью.
📊 Популярность способов покупки недвижимости иностранцами в Таиланде (2025)
Большинство иностранцев предпочитают freehold-кондо (55%), так как это самый безопасный и понятный вариант владения жильём. На втором месте – leasehold-виллы (30%), которые выбирают семьи и покупатели для личного проживания.
Около 12% инвесторов оформляют покупку через тайскую компанию, чтобы иметь возможность владеть землёй и крупными объектами. А редкие варианты вроде Superficies или Usufruct используются лишь в 3% случаев – в основном для дополнительной юридической защиты.
👉 Такой тренд подтверждает, что freehold остаётся лучшим выбором для кондо, а для вилл и домов наиболее распространённым остаётся leasehold.
На графике видно, что:
-
Freehold (кондо) занимает лидирующие позиции — это самый безопасный и популярный вариант для иностранцев. Полное право собственности и простота оформления делают его идеальным для инвестиций.
-
Leasehold (виллы) остаётся востребованным, особенно среди тех, кто ищет жильё для личного проживания. Долгосрочная аренда на 30 лет с продлением обеспечивает комфорт и предсказуемость.
-
Компания (Thai Co.) используется реже, так как требует юридического сопровождения, но даёт возможность владеть землёй и крупными объектами.
-
Superficies и Usufruct встречаются крайне редко — это дополнительные юридические инструменты, которые используют инвесторы для защиты прав, но они не подходят для массового рынка.
👉 Таким образом, если цель — инвестиции и сдача в аренду, стоит выбирать freehold-кондо, а для жизни и личного использования больше подойдут виллы в leasehold.
_________________________
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ
